El alquiler con opción a compra es un proceso mediante el cual un inquilino puede vivir de alquiler en la vivienda, por un tiempo estipulado y al finalizar ese tiempo, tiene derecho a la compra del inmueble al precio fijado en su momento. De este precio, se descuenta la cantidad (ya sea total o parte) que el inquilino haya pagado mensualmente.
No existen unas regulaciones específicas en este contrato sobre las condiciones. Si que se recogen alusiones en el Código Civil y en el artículo 14 del Reglamento Hipotecario, así como en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Requisitos mínimos del contrato:
- El precio de la compra debe estar señalado en el contrato.
- El plazo de entrega de la vivienda como compra debe también estar recogido en el contrato.
- El inquilino es quién decide si realiza la compra en ese plazo.
- Generalmente se recoge una prima. Es decir, una cantidad que aporta el arrendador por la concesión de la opción a adquisición. Esta cantidad se suele descontar al producirse la compra.
Ventajas e inconvenientes para el propietario
Inconvenientes:
- Puede suponer una perdida de tiempo para el propietario si quiere venderla y el inquilino decide finalmente no adquirirla.
- En el tiempo que dure el contrato no puede venderse la propiedad.
- No puede modificar el precio de la vivienda que se ha fijado en el contrato.
Ventajas:
- Está invirtiendo el dinero del alquiler.
- Supone un buen seguro de impago del alquiler, por la prima que se paga al inicio.
- Cuenta con beneficios fiscales por alquilar su vivienda.
- Si al final el inquilino se decide por no comprar la casa, se queda con lo abonado en la prima.
Ventajas e inconvenientes para el inquilino
Inconvenientes:
- Pierde la prima abonada al principio si decide no comprar la vivienda.
- Si durante el tiempo del alquiler bajan los precios, no podrá beneficiarse de ello.
- El contrato se encuentra sujeto a una doble tributación por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, por el alquiler y la opción a compra.
- El arrendatario tiene la obligación de liquidar el impuesto por ITP en el plazo máximo 30 días desde la firma del contrato.
- La opción de compra estará sujeto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Ventajas
- Parte de lo que se paga del alquiler, más la prima se descuenta del precio total de la vivienda.
- Se tiene la compra asegurada.
- Puede comprar la vivienda en cualquier momento del alquiler.
