Según fuentes del mercado inmobiliario, para finales de septiembre de 2023, la compraventa de viviendas se ubicó en más de 48 mil transacciones, demostrando que este sector económico no ha experimentado caídas destacadas en los últimos meses.
Xiyafc Gestión y Servicios Inmobiliarios es una empresa con 10 años de experiencia en el sector inmobiliario y de bienes raíces, gestionando ventas y alquileres de inmuebles tanto de segunda mano como de obra nueva. Además, gracias a su completo y profesional equipo, la empresa se encarga de asesorar al cliente de la mejor manera posible en su proceso de compra, venta o alquiler de propiedad.
En esta entrevista, hablan sobre la situación actual del mercado inmobiliario y ofrecen algunos consejos para los interesados en realizar transacciones inmobiliarias.
Funciones Principales de Xiyafc Inmobiliaria
Xiyafc Gestión y Servicios Inmobiliarios es una empresa especializada en el sector inmobiliario y bienes raíces desde 2004. Somos una inmobiliaria con red propia de oficinas que actualmente opera en la Comunidad de Madrid. Estamos en expansión constante, gestionando la venta y alquiler de inmuebles de segunda mano y comercializando obra nueva.
Diferenciadores de Xiyafc en el Mercado Inmobiliario
Contamos con nuestro propio departamento financiero, jurídico y posventa. También tenemos un grupo de profesionales con amplia experiencia en el sector. Un valor añadido que nos diferencia es nuestro departamento de inversiones inmobiliarias, especializado en Visa Oro para inversores.
La alta demanda de pisos para compra y alquiler, junto a la necesidad de profesionales que conozcan el sector, hace que Xiyafc pueda hacerse un hueco en el sector inmobiliario. Además, es importante resaltar que Madrid es uno de los mercados más atractivos de nuestro país, dado que no solo es la capital de España, sino que, junto con Barcelona, Valencia y Bilbao, Madrid es una de las ciudades más cotizadas del mundo, según el ranking World Best Cities.
Llevamos desde 2004 dedicándonos a este sector, pasando por diversas crisis económicas que han afectado al inmobiliario. Estas crisis nos han dado la oportunidad de seguir creciendo y aportando ideas a un mercado cada vez más amplio y diverso en la capital.
Estado del Mercado de Inmuebles de Segunda Mano
En el sector residencial, hay que destacar dos comportamientos diferenciados según el tipo de vivienda: en la obra nueva, los precios continúan aumentando sin que se haya observado ningún ajuste hasta el momento, mientras que, en la vivienda usada, hay una dinámica algo inferior, pero aún se mantiene cierta actividad. Sin embargo, el mercado inmobiliario en la ciudad de Madrid continúa con el dinamismo que se observó el año pasado.
La compraventa de viviendas se situó en 48.196 transacciones en septiembre de 2023. Por lo que cada vez está más claro que las transacciones de viviendas todavía no registran caídas destacadas de los precios de las casas en medio de este entorno de incertidumbre.
Analizando el mercado, observamos un traslado de la demanda hacia viviendas de segunda mano con poca antigüedad, lo que ha provocado una disminución en la oferta de viviendas usadas.
Madrid sigue siendo un foco de inversión. La capital española ocupa el tercer lugar en el ranking de ciudades europeas con mayores perspectivas de inversión inmobiliaria en los próximos meses, según el informe Tendencias Inmobiliarias Emergentes en Europa de PwC y Urban Land Institute (ULI).
Recomendaciones para Vender o Alquilar un Inmueble
Nuestra respuesta es sencilla: nos adaptamos a las necesidades del vendedor. Desde Xiyafc contamos con varios métodos de venta de un inmueble. El Grupo Xiyafc ha lanzado una propuesta de venta rápida, llamada Xiyafcnow. Consiste en contactar con la inmobiliaria o usar nuestra herramienta de valoración gratuita. En menos de 48 horas, un asesor de Xiyafc visitará tu inmueble para realizar una valoración. Recibirás una propuesta hecha a medida y, si la aceptas, en 7 días se formalizará la compraventa ante notario y recibirás tu dinero.
También seguimos con el sistema tradicional de inmobiliaria. Realizamos una valoración gratuita del inmueble, revisamos la documentación, ofreciendo asesoría legal y fiscal gratuita. Fijamos un precio de salida y, gracias a nuestros servicios como CRM propio con base de datos de compradores, Departamento de Marketing y gestión de visitas con nuestros profesionales, puedes vender tu vivienda en una media de 20 días.
Factores que Influyen en el Precio de un Inmueble
Es importante poner un valor adecuado a cada inmueble. Cuanto más cerca esté del valor real que dicta el mercado, más interés tendrán los compradores. Las casas que se venden más rápido son aquellas con un precio real.
Los factores que influyen en la valoración de un inmueble incluyen: ubicación, servicios próximos (parques, colegios, médicos, supermercados, ocio, comercios…), oferta y demanda de la zona, superficie (m² y distribución), calidad de los materiales de construcción, situación del inmueble dentro del edificio, antigüedad del inmueble y rehabilitaciones y calidad del interior.
Consejos para una Venta o Alquiler sin Inconvenientes
El sector inmobiliario tiene características propias que requieren un proceso de venta diferente al de otros sectores. Alguien que quiere comprar o alquilar una casa no pasa por las mismas fases que quien desea adquirir otros productos. El proceso de compra o alquiler de un inmueble es más analítico y estructurado.
Por lo tanto, estructurar detalladamente el proceso de venta de un inmueble, desde que se capta hasta que se firma la compraventa ante notario o se formaliza un contrato de alquiler, es fundamental. Preparamos a nuestros asesores para que adquieran una visión en conjunto de lo que necesitan hacer para dar salida al inmueble de forma eficiente. Detectamos aquellas fases del proceso que se deben mejorar, optimizarlas y obtener mejores resultados.
Fuente: periodistadigital
